Все подробности про покупку квартиры по наследству

Покупка квартиры, полученной по наследству вызывает множество вопросов и недоверия. Это обусловлено высокой вероятностью возникновения споров и судебных разбирательств. Этого можно избежать, если предварительно изучить все «рыхлые» места данного вопроса.

Общие понятия

В силу незнания, риск при покупке жилплощади есть всегда, но в особенности это касается приобретения недвижимости, полученной по наследству.

Наследник, не вступивший в права наследования вовремя, может потребовать причитающуюся ему часть после продажи. Это один из факторов, который не учитывается покупателями.

Наследное имущество полностью принадлежит наследнику и в соответствии с законодательством РФ, может быть продано, обменено, подарено.

При осуществлении перечисленных действий, необходимо учитывать ряд важных положений. Наиболее частым подводным камнем является приобретение с недвижимым имуществом также и имущественных претензий наследников, права которых были нарушены в процессе наследовании.

Как досталась?

Важно! Жилая недвижимость может быть передана вследствие наследства двумя способами:

1. С помощью завещания
2. Вследствие законного распределения

Завещание

Ошибочным мнением является тот факт, что завещание способно полностью оградить наследника от появления сторонних лиц, претендующих на жилую недвижимость.

Важно понимать, что право на наследование, кроме указанных в завещании лиц имею несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители, муж/жена и другие возможные иждивенцы.

Доля наследования, в таком случае, для них определяется половиной от составной части наследников по закону. Это обусловливает их законное право потребовать полагающуюся им денежную компенсацию.

Часто встречается такое понятие как завещательный отказ. Оно предполагает некую обязанность  имущественного положения, возложенную завещателем непосредственно на наследника в пользу определенного лица или лиц. Условия данного отказа могут возлагаться на нового владельца имущества, что является не очень приятным фактом. Именно по этой причине завещание необходимо предварительно изучить  со всеми его вытекающими условиями.

Наконец, очень распространенным событием является неожиданное возникновение завещания, о котором никто не знал, но, тем не менее, документ, действующий и полноправный, вследствие чего наследники могут начать оспаривать его и при определённым условиях выиграть данное дело.

По закону

Нельзя сказать, что законный процесс передачи наследства более сложный или обманчивый. Скорее наоборот, наследование в соответствии с законом предполагает чёткий регламент.

Первыми на наследство идут родители, дети, супруги. В случае отсутствия наследников в этой категории,  к наследованию привлекаются братья, сёстры, дедушки и бабушки.

Далее идут тёти, дяди и аналогичным образом цепочка длится дальше.

Распространенные риски

Рискованной ситуацией является незнание о смерти родственника, и как следствие, игнорирование прав наследования. Наиболее распространенными ситуациями является следующие варианты развития событий:

1. Непосредственно хозяин недвижимого имущества длительный период времени не жил с женой или мужем, но брак, как это бывает, официально не расторгался. В число наследников или жену включить забыли или же, представитель наследования не явился в нотариальную контору, поскольку не знал о смерти супруга или супруги.
2. Собственник квартиры не имеет супругу/супруга, детей, и как результат, к наследованию пригласили родственников второй очереди, тогда как живые внуки имею права наследования. Но о смерти бабушки/дедушки они не знали и соответственно в права наследования не вступили.
3. Бывают случаи, когда один из имеющихся наследников признаётся недостойным наследования по ряду причин, и доля распределяется между другими законными наследниками.

Конечно, это далеко не все ситуации, которые могут быть, но это наиболее распространённый ряд эксцессов, который может возникнуть при передачи доставшейся жилплощади.

Важно понимать, что в обязанности нотариуса не входит поиск наследника: они, как правило, будут оформлять имущество на того, кто вовремя сориентировался и вступил в права наследования.

Таким образом может возникнуть следующая ситуация: неожиданно «нашедшийся» наследник подаёт иск в суд и в случает удовлетворения этого заявления, новый владелец освобождает помещение.

Новые владелец может потребовать возврат денег за приобретённое жильё, и если сумма не будут возвращена, то, как следствие, ожидается судебное разбирательство.

Сроки

По законодательству РФ достаточно полгода, чтобы вступить в права наследования. Но существует  ряд причин для пропуска или продления установленного срока: тяжелые заболевания, соответственно лечение,  проживание в слишком отдалённых местах и т.д. Из этого следует, что на протяжении 10 лет со смерти наследователя,  можно ожидать появление неожиданных родственников и других наследников. В основе лежит статья 1155 ГК РФ и пункт 2 статьи 196 ГК РФ.

Существует ряд возможных рисков, даже если вы владеете квартирой не менее трёх лет. Это обозначенный нами ранее риск появления новых родственников.

Если причин для пропуска срока вступления в права наследования была уважительной, то наследники подают исковое заявление в суд.

Это должно случиться не позже чем через шесть месяцев по истечению уважительной причины: заболевания или, например, тюремного заключения.

В случае, если исковое заявление будет удовлетворено, то неожиданный родственник может заявить  о своих законных правах на наследование.

Мошеннические схемы

Существуют следующие распространенные мошеннические схемы:

1. Поддельный или чужой паспорт. Мошенники используют копию чужого паспорта, чтобы создать такой же, но с другой вклеенной фотографией. По этому паспорту готовятся документы на квартиру, после чего квартира продаётся, а мошенники исчезают. Обезопасить себя можно, если внимательно изучить паспорт на подлинность, проверить документ на квартиру особо досконально.
2. Заключение сделок с людьми, находящимися в особой зоне риска. Это пенсионеры, люди находящиеся в алкогольной или наркотической зависимости. По совершению сделки предоставляется возможным доказать что люди не отдавали отчет в собственных действиях.
3. Утаивание информации о законных наследниках. Преднамеренное утаивание информации законных наследников или же давление на наследодателя. Возможный способ страховки потребовать информацию об остальных наследников вплоть до справки о смерти и рождения возможных родственников.
4. Использование поддельной доверенности. Заключения сделок по недействительной договоренности. Обезопасить себя легко: проверять информацию досконально, потребовать и другие документы.
   

Договор

В большинстве случаев распространено классическая заполнение договора в письменной форме, на нотариально заверенных формат также не является исключением в договоре.

Обязательно должна содержаться следующая информация:

1. Обозначение документа как договора с датой, местом составления и подписью.
2. Паспортные данные всех участвующих в сделке.
3. Описание предмета договора в пробной форме.
4. Реальная стоимость жилплощади.
5. Гарантийная ответственность, подразумевающее отсутствие объекта под залогом или арестом.
6. Строки, в которой продавец освободить жилье.

Как избежать сложностей

Для того чтобы избежать неожиданных сложностей, которые вполне вероятно могут омрачить покупку квартиры, необходимо внимательно изучить соответствующую документацию. Вам понадобится:

1. Свидетельство о рождении, смерти, браке родственников. Узнайте самостоятельно возможных наследников.
2. В случае если есть муж или жена у того, у кого вы покупаете жилплощадь, то потребуйте нотариально заверенный отказ нас на осуществление данной сделки
3. Справка о полном составе семьи: с указанием временно зарегистрированных членов семьи и постоянно проживающих.

Заключение                     

Таким образом, купить квартиру, доставшуюся по наследству, не так просто. Нужно учитывать различные нюансы и факторы и быть внимательными.

При возникновении спорных вопросов лучше обратиться к специалистам.