Выясним что лучше дарственная или наследство с разных сторон

Нередко близким родственникам приходится сталкиваться с проблемой переоформления своего имущества, которое нужно передать по наследству. Сегодня существует два способа – дарственная или завещание. Желательно с таким вопросом обратиться за консультацией к нотариусу или юристам, но сначала лучше изучить различия этих двух разных понятий, понять положительные и отрицательные нюансы, чтобы хотя бы немного разбираться, о чем будет идти речь.

Чем отличаются

Дарственная – это двусторонняя форма документа. На ее основании право владения на то или иное движимое и недвижимое владение передается от хозяина к одаряемому.

Завещание – это односторонняя форма документа, представляющая собой некое разрешение хозяина о переходе прав владения в руки другого человека после его безвременной кончины.

У этих двух понятий есть одно сходство – оба подразумевают безвозмездный переход прав владения от одного собственника к другому. Но есть и различия в условиях смены хозяев. Чем же отличается дарственная от завещания?

Даритель полностью теряет право собственности сразу же после вступления дарственной в законную силу. Получить свой подарок обратно или изменить свое решение уже нельзя.

Завещание работает немного по другой схеме. Под ним понимается переход имущества во владение только после ухода из жизни завещателя, да и то, только спустя шесть месяцев. Законный владелец может потерять свое будущее имущество, когда собственник передумает и перепишет недвижимость или транспортное средство на другого человека. И так можно поступать неограниченное количество раз, а уведомлять своих наследников вовсе не обязательно.

Особенности оформления

Дарственная

Этот документ точно также как и завещание подразумевает наличие официальной отметки (заверения) в нотариальной палате.

Однако здесь необходима обязательная регистрация сведений о переходе права владения на основании дарственной. Такая процедура проводится при присутствии обоих участников соглашения в Росреестре.

Отправляться в эту организацию следует после полного оформления необходимого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Согласно законодательству, право владения собственностью по дарственной должно регистрироваться в течение 18 дней.

По сравнению с  завещанием право владения переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя.

Завещание

К нему применяется важное требование – такая бумага должна регистрироваться в нотариальной палате. Однако есть случаи, когда допускается заверять бумагу должностными лицами следующий организаций:

• медицинские;
• воинские;
• исправительные.

В данном случае, должно быть официальное подтверждение того, что завещатель пребывает в предсмертном состоянии и уже не сможет обращаться в нотариальную контору даже при помощи сопровождающих.

Важно: завещание, которое составляется в обычной письменном формате без визы нотариуса или уполномоченного лица признается не действующим.

Что выгоднее?

Расходы на оформление этих двух договоров также разнятся. По завещанию обычно оплачиваются услуги оценщиков и внести пошлину в нотариальной палате за то, что он проведет заверение документа.

Также придется заплатить нотариусу за услуги технического и правового формата за 6 месяцев до официального вступления в наследство после смерти предыдущего хозяина квартиры, дома или иного имущества.

Еще потребуется внести плату по тарифу за оформление специального свидетельства о праве на наследование, а это примерно 0,3-0,6% от общей стоимости имущества. Далее проводится регистрация права на владение новым имуществом в Росреестре, за что берется государственная пошлина.

При создании договора дарения аналогично оплачивается гос. пошлина за оформление регистрации права о переходе на собственность в офисе Росеестра. Единственное, что никто не отменял налога на подаренное имущество, величина которого равна 13%. Не нужно забывать о заверении документа у нотариусом.

Что проще оформить?

Итак, что же проще, быстрее и лучше оформить? Конечно же, договор дарения оформить намного легче.

Во-первых, оформление договора занимает относительно немного времени и не потребуется собирать дополнительные бумаги, т.к. будет необходимо доплачивать немалые деньги, чего не скажешь о завещании.

Еще один несомненный плюс дарственной – не нужно ждать полгода до вступления в права, а значит, распоряжаться имуществом можно сразу же после получения бумаг на собственность.

Что легче оспорить?

К сожалению, нередко встречаются неравнодушные родственники, которые также хотят завладеть передаваемым имуществом.

Возможность отмены завещания существует, потому как ее оформление – это личное желание собственника, которое можно неоднократно изменять, при этом уведомлять об этом потенциальных владельцев имущества нет необходимости.

Важно: не нужно забывать и о том, что есть граждане, которые достойны получать свою долю в имуществе, получаемом по наследству. Среди них близкие родственники (инвалиды, люди пенсионного возраста, законные супруги, взрослые и не достигшие совершеннолетние) в нетрудоспособном состоянии. Они должны получать свою долю, даже если бумага оформлена в пользу иных граждан.

В случае с дарственной, собственником движимого или недвижимого имущества может стать только тот человек, которому оно официально по бумагам подарено, а это значит, что никакие другие лица, даже самые ближайшие родственники на него не могут претендовать на дарственную квартиру.

В то же время даритель теряет право использования, владения и какого-либо распоряжения имуществом.

Оспорить такой документ можно только тогда, когда доказано, что даритель во время составления договора был недееспособным, а также если в суде будет указано, что документ был составлен в результате обмана, угроз или даже насилия.

Внимание: срок исковой давности или признания не действительности дарственной составляет один год.

Дарственная

Процедура вступления

Если даритель и одаряемый предпочли возможность передачи наследства не через завещание, а договор дарения, то даритель должен понимать, что  имущество отойдет к будущему хозяину еще при жизни. Для этого необходимо составить специальный договор дарения либо самостоятельно, либо обратившись за помощью к юристам.

Важно: договор должен содержать актуальные личные данные обоих участников договора. Также необходимо наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если все это учтено, можно смело обращаться к нотариусу для заверения договора, а затем в Росреестр для регистрации. При этих процедурах должны присутствовать все участники, прописанные в дарственной.

Далее после проведения государственной регистрации будет необходимо заплатить пошлину и налог.

Переходит ли по наследству?

Рассмотрим вопрос кому переходит дарственная? Договор дарения ни в коем случае не переходит по наследству, если даритель не смог закончить его оформление еще при жизни. Так, не смотря на наличие одаряемого, перейдет законным наследникам, которые полноправно имеют право распоряжаться им на свое усмотрение, т.е. подарить его, передать по наследству при помощи завещания, продать, обменять и т.д.

Т.к. имущество по дарственной полностью переходит в собственность одаряемого, то он имеет полное право распоряжаться им, как ему заблагорассудится. Перейдет ли оно по наследству – это личное желание нового собственника, ведь он может его точно также кому-то подарить или продать.

Процедура перехода в право собственности подаренного имущества после ухода из жизни одаряемого аналогична – оно достанется близким родственникам, если какие-либо другие правила не предусмотрены в завещании.

Очень часто перед близкими родственниками встает вопрос, каким образом лучше оформить договор наследования – дарение или завещание, например, на квартиру.

В таком случае необходимо обратиться за помощью к нотариусу или юристу, однако изначально лучше узнать о сути этих двух разных понятиях, о положительных и отрицательных нюансах, чтобы хотя бы немного понимать, о чем будет идти речь.

Налоги

Договор на дарение обязательно облагается налогом на доходы физических лиц. Его величина составляет 13% от оценочной стоимости имущества.

Однако, согласно действующему законодательству, от платы могут быть освобождены близкие родственники, в числе которых:

• законные супруги и родители (опекуны);
• дети (в том числе усыновленные) и внуки (даже не совершеннолетние);
• братья и сестры;
• дедушки и бабушки.

На кого можно оформить?

Дарственную на имущество можно оформить абсолютно на любого человека, т.е. даже не на близкого. Кроме этого, договор дарения может быть оформлен даже на несовершеннолетнего ребенка. Во время заключения сделки ребенок, достигший возраста 14 лет, должен обязательно находиться вместе с официальным законным представителем, т.к. они оба подписывают документы.

Если ребенок младше 14 лет, то его присутствие во время сделки не обязательно, потом как подпись за него ставят опекуны или родителя, имеющие право на распоряжение недвижимостью до совершеннолетия, за исключением продажи. Аналогично, ребенок не может продать свое имущество до наступления совершеннолетия.

Когда завещание выгодней?

Для хозяина имущества выгоднее будет форма завещания, потому как именно он остается полноправным владельцем своего имущества до момента ухода из жизни и может передумать и переписать этот договор в любое время.

Основание для смены наследника нигде не указывается.

Дарственная же в свою очередь выгодна для получателя имущества, потому как оно переходит в собственность сразу же после подписания договора и не нужно ждать смерти хозяина и полгода до вступления в наследство.

Разрешение супруга (супруги)

Есть в законодательстве такие моменты, когда при оформлении дарственной на имущество от дарителя могут потребовать согласие законного супруга или супруги.

Случается это тогда, когда имущество было приобретено, куплено или построено уже в браке. Ведь здесь оба супруга имеют равные права на него.

Заключение

Таким образом, выбирать способ передачи имущества по наследству стоит на основании своих личных предпочтений и финансовых возможностей.

Однако, завещание – это более упрощенная система для собственника, потому как он в любой момент может изменить свое мнение в любое время и переписать документ на другого человека, к тому же его никоим образом не коснется процедура оформления и регистрации имущества.

Для наследника более выгодна система дарственной, т.к. имущество практически сразу же переходит в собственность одаряемому, но в зависимости, от размеров имущества, стоимость оформления может быть достаточно высокой.