Разбираемся как правильно оформить наследство на дом и землю

Земля нередко становится частью наследства, а учитывая современные цены на недвижимость, такой объект становится весьма желанным для всех наследников. Тем более, что земля может быть представлена не только участком, но и постройками, находящимися на ней, включая и дом.

Разумеется, что подобный объект представляет для наследников большой интерес, и потому процесс вступления в наследство создает много вопросов. Как можно получить землю, и когда это возможно? Как поступить с постройками, и всегда ли можно их оформить? Эти и многие другие вопросы требуют детального рассмотрения.

Как оформить

Данное наследство может быть получено на тех же условиях, что и любое другое. Соответственно, и условия будут аналогичными.

Чтобы вступить в наследство, необходимо иметь соответствующие права, по родственному статусу или по завещанию.

Также необходимо принять имущество фактически – в ряде случаев люди отказываются от такой возможности.

Чтобы стать наследником имущества усопшего, включая и передаваемую землю, если таковая имеется в наследственной массе, необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя, либо по месту нахождения наиболее ценного объекта имущества, предоставить документы и написать заявление о своем желании принять ценности.

Оценка

Важным моментом оформления станет проведение оценки. Землю следует оценить, и это важно не только для грамотного раздела наследства при наличии нескольких претендентов.

В настоящее время налог на наследство отменен, зато имеется пошлина, которую необходимо выплачивать перед тем, как получить нотариальный сертификат – не выплатив ее, человек не может считать собственность своей.

Размер пошлины высчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества – именно поэтому необходимо произвести оценку.

При этом вовсе не обязательно предоставлять рыночные показатели – варианты допускаются любые, и это позволяет существенно сэкономить на выплате пошлины.

Оценка должна производиться силами лицензированной компании или специалиста, в противном случае нотариус может отказать в приеме документов. Предоставляются документы по оценке вместе с остальным пакетом нотариальных бумаг.

Госпошлина при вступлении

Главный сбор со вступающих в наследство – это госпошлина, и платить ее не приходится только узкому кругу людей – Героям СССР и РФ, несовершеннолетним и недееспособным.

Важно! Если вы проживали на наследуемом земельном участке вместе с наследодателем, вам не надо платить пошлину.

В остальных случаях размер сборов составляет 0.3 процента для тех, кто находится, в 1-2 очереди родства, и 0.6 процента для более дальних родственников и не родственников – если есть завещание. В первом случае сумма не должна составлять более 100 000 рублей, во втором – более 1 миллиона рублей.

Документы

Для того, чтобы получить наследное имущество, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, в который должны войти следующие бумаги:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документарное доказательство родства, либо завещание;
• выписка о последнем месте регистрации усопшего;
• оценка стоимости участка на момент смерти наследодателя;
• документы на землю, кадастровый план.

Также требуется доказать право собственности покойного на землю, подойдет договор приватизации, купли-продажи, прочие бумаги, связанные с его приобретением или получением.

Нотариусу потребуется заявление о вашем желании получить причитающееся имущество, его можно заполнить прямо в кабинете, на приеме у специалиста. Также необходимо уплатить госпошлину и предоставить чек об ее оплате.

Сроки

Подать документы необходимо в полугодовой срок с момента смерти наследодателя. В большинстве случаев актуальна именно эта цифра.

Важно! При переходе наследственной массы от одной очереди к другой дается только трехмесячный дополнительный срок на сбор и подачу документов!

Если срок упущен, в ряде случаев удается восстановить его через суд. Но чтобы это стало возможным, необходимо предоставить веские доказательства того, что вы не знали и не могли знать об открытии наследства, либо что у вас была уважительная причина для пропуска сроков (нужна справка из больницы, или другие документы). При наличии уважительных причин суд восстанавливает сроки, предоставляя возможность войти в свои законные права.

Однако не стоит злоупотреблять – суд в любом случае потребует дополнительных издержек, и он может вынести решение не в вашу пользу. Стоит принять все меры для того, чтобы решить все наследственные вопросы в отведенные сроки, без судов.

Регистрация права собственности

Получение наследства не предполагает автоматического перехода имущества в собственность, процесс необходимо осуществить своими силами.

Для того, чтобы начать регистрацию, следует получить специальный документ, он называется нотариальный сертификат – его передают через полугодовой срок со дня смерти наследодателя, при условии оплаты пошлины и предоставления всех документов.

Имея на руках сертификат, вы можете зарегистрировать любое унаследованное имущество как собственность, обращаясь в уполномоченные органы. Зарегистрировать удастся и землю – сертификат будет главным основанием для того, чтобы вы могли осуществить этот процесс.

Особенности

После того, как вы зарегистрировали участок на себя, у вас появляется право на его продажу. Являясь владельцем, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, и в том числе дарить или продавать его. Но при этом обязательно необходимо пройти процедуру регистрации, один только нотариальный сертификат такого права не обеспечивает.

Передается ли аренда?

Иногда оказывается, что земля, которой распоряжался усопший, была им арендована. Могут ли в этом случае наследники продолжать ее использование?

Это не однозначная ситуация, и для того, чтобы прояснить ее, необходимо изучить договор аренды.

Именно в нем должны прописываться все аспекты подобных вопросов. В ситуации, если договор позволяет передать аренду наследникам, его необходимо предоставить нотариусу.

При необходимости до этого момента в договор могут быть внесены коррективы, иногда вопрос удается урегулировать через суд.Если речь идет о пае от муниципалитета, то через год его возвращают – если ни один из наследников за это время не обратится за пролонгацией. В целом же, документы касаемо наследования аренды должны поступить к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя.

Что если земельный участок под ограничениями?

Снять арест можно через суд или путем выплаты займа, других долгов, из-за которых было наложено ограничение. Вопрос решаем, но стоит помнить, что наряду с имуществом в наследственную массу входят и долги покойного, которые необходимо выплачивать всем, кто вступил в наследство. Получить имущество отдельно от долгов не получится.

Оформление на несовершеннолетнего

Наследство может быть оформлено и на несовершеннолетнего, ограничений в этом современное законодательство не предусматривает. Вступая в наследство, несовершеннолетний может рассчитывать на получение причитающейся ему доли имущества.

Постройки

Чаще всего на участках земли, которые подлежат наследованию, бывают те или иные постройки. И потому возникает закономерный вопрос: как оформить дом, и каким образом осуществляется наследование построек?

Если земля находилась во владении наследодателя, и постройки также были созданы законно, то их наследуют обычным путем, вместе с землей.

Если земля не была приватизирована, вокруг нее имеются спорные моменты, но на ней находятся законным образом возведенные постройки – они дают вам право перевести землю в собственность.

Приватизация земли сегодня происходит упрощенным образом благодаря дачной амнистии, так что если наследодатель не довел свои дела до конца, вы сможете с легкостью оформить участок и имущество на нем таким образом, как этого требует современное законодательство.

Зарегистрированы или нет

Зарегистрированные постройки переходят в общую наследственную массу и наследуются обычным путем. Документы на них подаются нотариусу, вместе с заявлением и прочими документами. Однако с незарегистрированными постройками все происходит несколько сложнее – в этом случае необходимо добиться их узаконивания через суд, и только после этого удастся их унаследовать официальным образом.

Заключение

Наследование земли – это довольно сложная задача, которая, впрочем, успешно решается, если вы будете следовать алгоритму. Передача такого наследства возможна по завещанию или по закону, а если на земле есть постройки, их тоже удается получить в собственность. Кроме того, в ряде случаев получить в качестве наследства удается и ту землю, которая была арендована – в этом случае получают не сам участок, а право на его использование согласно договору, на протяжении того или иного срока.

Получить землю удается и несовершеннолетним наследникам, которым не нужно платить пошлину, и также ее не приходится выплачивать, если на участке был жилой дом, в котором проживали наследники вместе с наследодателем, выплачивать эти деньги также не придется.