Наследование земли имеет ряд своих нюансов, и в частности, многое в правах формируется за счет особенностей оформления земли. Осуществление самого процесса наследования возможно в случае, когда данная недвижимость находилась в собственности наследодателя – в этой ситуации никаких проблем не возникает. Также возможна передача земли наследникам, если речь идет о пожизненном праве владения с наследованием.
В ситуации, когда на землю претендуют несколько наследников, они вправе поделить между собой участок. Однако если он является неделимым, возможна денежная компенсация стоимости доли, либо уступка доли в другом наследстве с целью предоставления всем равных долей в общей сложности.
Земля на пожизненном владении может быть передана в качестве наследства, однако такой вариант владения имеет множество своих ограничений, о которых стоит помнить. Так, эту землю нельзя подарить или продать, заложить – земля остается государственной собственностью. И государство может отозвать право на использование этой земли, если выяснится неправомерность ее использования или другие нюансы.
Есть и другой вариант – возможность бессрочного использования земли. И при таком подходе наследование невозможно. Но если вы получили в наследство постройки на такой земле, вы можете выкупить ее – вопрос решается обычно внесудебным образом. И также если предыдущий владелец начал ее переоформление, но не успел закончить, наследник может продолжить этот процесс, предварительно доказав свое право наследования в суде.
Содержание
Как вступить?
В большинстве случаев унаследовать земельный участок удается без лишних сложностей и судебных разбирательств. Обращение к нотариусу позволяет урегулировать практически все вопросы. Однако при необходимости вопрос может разбираться и в суде.
Нотариальный порядок
Для того, чтобы получить наследство, необходимо обратиться к нотариусу. Явиться к нему должен каждый из наследников, на решение вопроса отводится 6 месяцев, за которые необходимо передать все документы.
Затягивать сроки и опаздывать не стоит, это чревато необходимостью обращения в суд за продлением, и здесь необходимо доказывать уважительную причину. Нередко при пропуске сроков оказывается, что имущество успели получить уже другие наследники, либо оно перешло государству при отсутствии других претендентов.
Судебный
При несогласии, любых спорных моментах, упущенных сроках есть возможность обращения в суд. Это касается также ситуаций, когда наследодатель начал приватизацию земли, но не успел ее закончить. Обращение в суд позволяет урегулировать любые сложные моменты.
Документы
Чтобы открыть наследство у нотариуса, необходимо предоставить ряд документов, среди которых:
- паспорт, удостоверение личности наследника;
- свидетельство о смерти;
- документы с подтверждением места последней прописки;
- завещание, если оно есть.
При отсутствии завещания обычно требуются документы в подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, к примеру.
Стоимость оформления
При оформлении наследства необходимо уплатить пошлину – если этого не будет сделано, вы просто не получите свидетельство от нотариуса.
Пошлина выплачивается как процент от стоимости имущества, и для того, чтобы узнать стоимость выплат для вашего случая, необходимо предварительно провести оценку земельного участка.
Родственники 1-2 очередей выплачивают 0.3 процента от общей стоимости, но при этом не более 100 тысяч рублей. Несколько тяжелее приходится более дальним родственникам, а в случае с завещанием – и не родным людям, если таковые указаны.
Всем им приходится платить 0.6 процента от стоимости имущества, но не более миллиона рублей. А еще после получения в собственность унаследованной земли необходимо будет сразу же заплатить за нее налог. Сумма будет зависеть от типа и назначения земли, размеров участка.
Сроки
Любое наследство, и земля в том числе, должно оформляться строго в отведенные для этого сроки. В большинстве случаев речь идет о полугодовом периоде с момента смерти наследодателя, за который должны быть подготовлены все бумаги. При переходе наследства от одной очереди к другой при отказе родственников или признание их недостойными, дается срок в 3 месяца, за который необходимо все успеть.
Ситуации могут быть разными, иногда люди не успевают оформить все необходимые документы в отведенные сроки, или даже не успевают узнать о смерти наследодателя. Ситуации, связанные с пропущенными сроками, довольно сложны, однако и они решаемы.
Другой аспект заключается в том, что после вступления в наследство необходимо провести перерегистрацию земли на себя, и в этом случае также следует учесть сроки. На выполнение такой задачи государство предоставляет всего месяц.
Что делать если прошел срок?
При прошествии отведенных сроков необходимо восстанавливать свои права на наследство через суд.
Ситуация будет пересмотрена в вашу пользу даже в том случае, если кто-то из родственников уже вступил в наследство. Но для этого должны быть уважительные причины, объясняющие вашу задержку.
При положительном решении суда вам предоставят дополнительное время для вступления в наследство. Но затягивать в любом случае не стоит, не вступив в наследство своевременно, вы существенно усложняете весь процесс, и свою же собственную жизнь.
Справка! Если были пропущены сроки перерегистрации, наследнику будет грозить штраф, но других последствий не будет.
Если нет документов на землю
В ряде случаев оказывается, что документов на имущество у наследников нет. Если наследодатель оставил землю, на которую не удается найти бумаги, решить проблему будет не сложно, и в первую очередь все равно необходимо обратиться к нотариусу.
Далее этот специалист сам отошлет в органы запрос касаемо наличия у покойного имущества, о котором идет речь, и далее сориентирует наследников в зависимости от ответа. Документы можно восстановить, это не сложно, поскольку любая недвижимость регистрируется госорганами.
Подтверждение родственных связей
При наследовании по закону необходимо доказать родственные связи. Претендовать на наследство можно только после этого.
В качестве подтверждения могут выступать различные документы: свидетельство о рождении и браке в первую очередь. Эти бумаги актуальны для родственников первой очереди.
Помимо документов в качестве подтверждения могут рассматриваться устные показания людей – соседей, других родственников, знакомых.
Сами по себе устные показания большой роли не играют, но они могут стать существенным дополнением при решении вопроса через суд.
Применяется также судебная экспертиза, которая позволяет взвесить множество нюансов – в рамках таких процессов сегодня проводятся ДНК-анализы, поднимаются архивы. Подобный детальный подход позволяет устранить все сомнения, и обычно он актуален при переходе права наследования дальним родственникам при отказе или отсутствии родственников первой, второй очередей.
Нотариус проверяет степень родства, выстраивает очереди. В ситуации, когда человек не может доказать степень своего родства, он может оказаться среди наследников только в том случае, если каждый из них согласится с присутствием этого человека как претендента.
Заключение
Таким образом, наследование земли не предоставит больших проблем, если действовать грамотно. Специалисты предлагают такой алгоритм действий. Для начала стоит выяснить, на каких правах покойный располагал землей, и можно ли включить ее в наследство вообще. Если вы затрудняетесь с решением такого вопроса, нотариус сможет подать соответствующие запросы, получить подробную информацию и помочь вам с ответом.
Если есть право выкупа земли, которая не передается с наследством, однако предоставляется с построенным домом, который наследуется, это тоже важный момент, и имеет смысл выкупить эту территорию.
Если есть возможность унаследования земли, стоит подобрать полный пакет необходимых документов и осуществить этот процесс в отведенные под него сроки. Порой с наследством возникают различные неурядицы, и в таком случае вы имеете полное право обратиться в суд для того, чтобы защитить свои права и доказать истину.
Если наследников несколько – можно прийти к ситуации, когда участок слишком мал, чтобы делить его на всех. Лимиты по разделу существуют для земель всех категорий, и с этим вполне можно столкнуться. В таком случае доли либо выкупаются, либо компенсируются другим наследством в рамках той же наследной массы.
Получив нотариальное свидетельство, вы подтверждаете свое право как наследника, однако землю необходимо переоформить на себя, и решением этого вопроса необходимо будет заняться немедленно.
Свидетельство, полученное от нотариуса, становится основанием для осуществления такого действия. Осуществив переоформление дачного участка законным образом, вы становитесь владельцем, и можете осуществлять с ним любые действия – не только пользоваться, но и продавать, дарить, и так далее.
Осуществляя процесс последовательно и грамотно, подключая по мере необходимости специалистов, вы сможете получить причитающийся вам участок легко и без последующих осложнений.
