Разберем как происходит оценка имущества для наследства

Принято считать, что наследование имущества приносит получателю материальную выгоду. С этим, конечно, не поспоришь. Однако для того, чтобы юридически оформить свои права, придётся вложить в эту процедуру определённую сумму денежных средств, количество которых зависит от многих факторов: вида наследства, степени родственных отношений и метода оценки наследуемой собственности.

Нормативная база

Статьёй 35 основного закона Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования. Пути и способы реализации этого права закреплены в III части Гражданского кодекса и в законодательстве о нотариате РФ.

Поскольку определение стоимости наследуемого имущества является неотъемлемой частью процедуры вступления в наследство, оценочная деятельность регламентируется широким кругом законодательных актов, основополагающим из которых является закон федерального уровня «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Помимо него используются межотраслевые кодексы, федеральные и ведомственные оценочные стандарты и правила, а также иные документы и нормативные акты, имеющие непосредственное отношение к объекту оценивания.

Виды цен для нотариуса

Цена имущества может отличаться в зависимости от применяемой методики расчёта:

• кадастровую;
• инвентаризационную;
• рыночную.

Налоговое законодательство даёт гражданам право самим решить, каким методом будет оценено принимаемое имущество, а нотариус обязан принять его решение.

Внимание! Нотариус, оформляющий наследство, вправе предъявить единственное требование: наличие денежной оценки имущества по состоянию на дату смерти наследодателя. 

В случае если предъявлено более одного оценочного документа, с различными показателями, то для расчёта госпошлины принимается наименьшая из них сумма.

Кадастровая

Кадастровая цена применяется относительно недвижимости и земельных участков.

В соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ муниципалитеты при помощи независимых оценщиков проводят экспертизу находящихся на их территории объектов.

Полученные в результате этого данные подлежат внесению в государственный реестр.

Наследник может воспользоваться этим ресурсом для получения сведений о стоимости наследуемого имущества. Достаточно обратиться в органы Росреестра через территориальный многофункциональный центр, или воспользовавшись сайтом Госуслуг. Полученную кадастровую выписку, содержащую информацию о цене предмета наследования, нотариус использует её для определения нотариального тарифа.

Инвентаризационная

Определение цены недвижимости по данному показателю проводится уполномоченными специалистами государственного бюро технической инвентаризации. Методика их экспертизы заключается в оценивании объекта согласно дате постройки, технических и технологических характеристик, коммунальной оснащённости и фактического износа, а также индексировании полученного результата с применением соответствующих коэффициентов.

После принятия в 2013 году изменений к федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» БТИ лишены полномочий по инвентаризационной оценке объектов капитального строительства. Таким образом, справки БТИ могут участвовать в расчёте госпошлины за принятие наследства лиц, умерших до 01 января 2013 года. Если печальное событие произошло после этой даты, бюджетный платёж будет формироваться на основе кадастрового либо рыночного показателя.

Экспертиза рыночной стоимости

Рыночная оценка является наиболее приближенной к реальности и может применяться не только в отношении недвижимого, но и движимого имущества, нуждающегося в государственной регистрации.

Она отражает и учитывает все индивидуальные особенности и характеристики имущественного объекта и даёт ему наиболее объективную характеристику.

Осуществлением экспертизы занимаются независимые оценщики и созданные ими организации.

Пошлина

Итак, оценивание имущества на дату смерти его прежнего владельца является обязательным условием при оформлении прав на наследство. На основании его определяется размер бюджетного платежа для наследников собственности, подлежащей государственной регистрации.

Близкие родственники умершего (наследники первой и второй очереди) заплатят 0,3 %, а все остальные наследники – 0,6 % от стоимости принимаемой доли наследства. Помимо этого, установлено ограничение платежа: не более 100 тыс. руб. и 1000 тыс. руб. в том и другом случае соответственно.

Законодательством предусмотрены льготы для плательщиков:

1. инвалиды I и II группы имеют 50 % скидку при уплате госпошлины за оформление наследственных действий;
2. не уплачивают нотариальный тариф следующие лица:

• граждане, наследующие недвижимость, в которой они жили вместе с наследодателем на момент его смерти;
• наследники репрессированных граждан, а также погибших при исполнении обязанностей государственного значения (или умерших в связи с данными обстоятельствами в течение года)
• граждане, наследующие финансовые средства в банках и фондах;
• не достигшие на момент открытия наследства 18 лет;
• наследники, не обладающие на момент смерти наследодателя неспособностью.

Важно! Оценка необходима не только для исчисления госпошлины. Наследственная масса по закону выражается в денежном эквиваленте, поэтому, не имея в своём распоряжении информации о цене наследства, нотариус не имеет права выдать на него свидетельство.

Типы имущества

Автотранспорт

Оценка автотранспорта имеет свои особенности. Средства передвижения относительно быстро изнашиваются, поэтому во время эксплуатации их рыночная цена быстро снижается.

Экспертизу допустимо проводить разными способам

• При очном осмотре специалист сможет визуально оценить объективные повреждения транспортного средства и учесть их при составлении отчёта.
• Заочная экспертиза проводится на основании представленных документов и её результат зависит от года выпуска транспортного средства, количества владельцев и других субъективных факторов.

Оценщики применяют следующие методики:

1. Доходная основана на определении цены автомобиля в зависимости от дохода, который он может принести. Применяется в отношении коммерческого транспорта.
2. Расходная учитывает износ, пробег и имеющиеся повреждения, а также размер средств, необходимых для устранения неполадок.
3. Сравнительная использует данные современного авторынка относительно аналогичных моделей.

Оценочный отчёт содержит основные сведения о транспортном средстве и его объективном состоянии, о наличии дополнительного оборудования и оснащения, а также данные о снижении товарной цены. Документ с указанием средней рыночной стоимости тс выдаётся в течение трёх дней с момента заключения договора с оценщиком.

Недвижимость

Как уже отмечалось выше, наследуемая недвижимость может иметь инвентаризационную, кадастровую и рыночную цену.

В связи с тем, что законодательство ограничило актуальность инвентаризационного показателя, лишив специалистов БТИ их полномочий в области расчёта с 1 января 2013 года, на сегодняшний день применяются кадастровая и рыночная оценка недвижимости.

Основой для расчёта кадастровой стоимости является технический паспорт объекта, составленный инженером, поэтому она зависит от технических, технологических и инфраструктурных факторов. Сведения о кадастровой цене содержатся в государственном Реестре объектов недвижимости.

Направив в адрес данной структуры соответствующее заявление, можно получить выписку с указанием стоимостного показателя. В случае если наследник не удовлетворён  кадастровой ценой недвижимости, он может обратиться к государственному или частному оценщику за проведением рыночной экспертизы. В данном случае специалист проанализирует покупательский спрос на рынке и определит реальную цену в условиях конкуренции с аналогичными помещениями.

Гараж

Гараж может выступать в качестве как движимого, так и недвижимого имущества.

1. Кирпичное или бетонное сооружение, имеющее фундамент, относится к недвижимости и проходит государственную регистрацию. Сведения о кадастровой стоимости такого гаража можно запросить в Росреестре.

Рыночная цена гаража, являющегося объектом капитального строительства, определяется независимым оценщиком.

2. Гараж без фундамента, сваренный из металла или изготовленный из других материалов, который можно переместить или демонтировать, относится к движимому имуществу. Его оценка возможна только с помощью независимых специалистов.

Важно! При оформлении прав на гараж, не являющийся капитальным строением, необходимо обратить внимание на законность его местоположения. Земельный участок, на котором он находится, должен быть в собственности или в аренде у своего правообладателя и иметь подтверждающие это документы: свидетельство о собственности или договора аренды земельного участка.

Земля

Земельный участок также может стать объектом наследственных прав, причём правообладатель может передать по наследству не только собственность, но и право аренды земли.

Как и прочая недвижимость, земельный участок прошёл регистрацию в органах государственного реестра, откуда наследники могут получить сведения о его кадастровой стоимости.

Рыночная экспертиза земли может, как снизить, так и увеличить её стоимость, поскольку учитывает более широкий круг показателей.

Так, сельскохозяйственные земли не предназначены для строительства и имеют невысокую кадастровую оценку, однако, для лиц, заинтересованных использовать их по назначению, представляют определённую ценность.

Оружие

Не смотря на то, что оборот оружия находится под строгим государственным контролем, законом не запрещено принимать и передавать его в наследство.

Внимание! Это не касается боевого и короткоствольного оружия, которое подлежит сдаче в правоохранительные органы после смерти его законного правообладателя.

Охотничьи и спортивные ружья вполне могут стать объектом наследования. Оформление права собственности на ружьё не подразумевает наступления права пользования, которое оформляется новым владельцем в общем порядке. На период оформления оружие может быть помещено на хранение в территориальный отдел внутренних дел.

В отношении наследуемого оружия применяется исключительно рыночная стоимостная экспертиза. Для этого необходимо заключить договора с лицензированными специалистами, оказывающими данные услуги.

Водный транспорт

Оценка водного транспорта производится на основании представленного в распоряжение оценщика судового билета и документов правообладателя.

На основании полученного оценочного акта и свидетельства о праве наследования государственная инспекция по маломерным судам, в том числе лодкам, выдаёт судовой билет на имя наследополучателя.

Ценные бумаги

Ценные бумаги (акции, облигации, банковские сертификаты и пр.) являются специфическим активом, подразумевающим обретение имущественных прав при предъявлении оных.

Процедура, проводимая частными оценщиками, строго регламентирована и направлена на получение наиболее объективного результата. При экспертизе ценных бумаг анализируется финансовая устойчивость, рентабельность и доходность предприятия-эмитента за предшествующие пять лет, а также прогнозируемые показатели на следующее пятилетие.

Значительно упрощается процедура в отношении бумаг, имеющих свободное биржевое обращение. Достаточно рассчитать среднюю котировку одной акции на дату открытия наследственной процедуры.

Отчет

Федеральное законодательство предъявляет к оценочным актам определённые требования. Размещённая в них информация не должна вводить в заблуждение и допускать неоднозначного толкования.

Документ должен содержать сведения об оценщике, исчерпывающую информацию об объекте, о стандартах и методике проведения экспертизы, о последовательности действий, приведших к указанному результату, ссылки на законодательную базу, а также иные сведения, имеющие существенное значение.

Страницы в акте нумеруются, прошиваются и заверяются печатью и подписью исполнителя.

Пример

Например, отчёт оценщика недвижимости может выглядеть так: Пример оценки

Документы

Для проведения стоимостной экспертизы любого имущественного объекта, необходимо предоставить специалисту-оценщику удостоверение личности заявителя, документ, подтверждающий факт смерти правообладателя, а также свидетельства, удостоверяющие его права на передаваемые по наследству вещи.

Для объектов недвижимости – это договор аренды или акт о собственности, для транспортных средств – ПТС или свидетельство о регистрации, для водного транспорта – судовой билет, для ценных бумаг или долей в бизнесе, в том числе фирмы и ООО – выписка из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ, для оружия – разрешение на хранение и ношение.

Заключение

Экспертиза стоимости наследства является неотъемлемой частью процедуры оформления. Причём каждый вид имущества имеет свои особенности при получении оценки. Менее затратным и наиболее доступным является получение сведений из государственных реестров, однако не всегда это путь выгоден для наследополучателя. Оценка в Москве производится так же, как по всей России.